ВНЖ в Испании при покупке недвижимости в 2024 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «ВНЖ в Испании при покупке недвижимости в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Что дает вид на жительство в Испании: права и обязанности

2. Как получить вид на жительство в Испании за инвестиции

3. Отказ или утрата вида на жительство в Испании

4. Документы на ВНЖ в Испании за инвестиции

5. ВНЖ для студентов (Residencia para Estudiantes)

6. ВНЖ с правом работы по контракту (Residencia Temporal y Trabajo por Cuenta Ajena)

7. Основные характеристики программы:

8. Частые ошибки при оформлении ВНЖ в Испании

9. Перечень документов, необходимых для оформления ВНЖ покупателям недвижимости

10. Какой способ выбрать?

11. Недвижимость приобретена. Что дальше?

12. Как оформить «Золотую визу» в Испании

Первоначальный вид на жительство в Испании может быть предоставлен иностранцам, которые собираются впервые поселиться или ранее проживали в стране и не удовлетворяют требованиям, установленным для получения обычного или постоянного видов на жительство сроком не более чем на 1 год с правом последующего продления.

Что дает вид на жительство в Испании: права и обязанности

Проживание в стране	ВНЖ позволяет жить в Испании круглый год. Предполагается, что иностранец должен проводить в Испании более шести месяцев в году, иначе в продлении документа могут отказать. При намерении получить ПМЖ страну нельзя покидать более, чем на 6 месяцев подряд. Правда, на практике проверить перемещение человека в пределах шенгенского пространства сложно.
Безвизовые поездки	Обладатели ВНЖ не должны оформлять визы для поездок в страны Шенгенского соглашения. А также можно подавать документы на визу в другие страны мира.
Медицина	Иностранец с ВНЖ получает доступ к государственной медицине и может обслуживаться наравне с гражданами страны. Страховка покрывает консультации, лечение, операции и некоторые лекарства.
Социальная защита	Обладатели ВНЖ получают доступ к социальному страхованию Испании, которое гарантирует получение декретных, пенсионных и больничных пособий.
Образование	Дети иностранца могут получать образование в стране. В Испании обязательное бесплатное образование предоставляется всем детям, даже нелегалам, (до 17 лет), высшее образование платное, но для резидентов оно дешевле.
Работа	Зависит от типа ВНЖ. Одни предусматривают возможность трудоустройства, другие – нет.
Автомобиль	С ВНЖ можно купить и зарегистрировать автомобиль в Испании и получить водительские права европейского образца.
Кредиты	ВНЖ открывает доступ к кредитованию по сниженным ставкам (по сравнению с иностранцами без ВНЖ).
Налоги	Если физическое лицо находится в Испании более 183 дней в году, оно считается налоговым резидентом страны и должно там платить налоги.

Как получить вид на жительство в Испании за инвестиции

Приобрести недвижимость	На сумму от 500 тыс. евро
Государственные облигации	от 1 млн евро
Акции и банковский депозит	от 2 млн евро
Открыть свой бизнес	без минимальных ограничений, зависит от конкретного проекта

Сумма, потраченная на пошлины, зависит от типа ВНЖ.

Тип пошлины	Сумма, евро	Когда оплачивается
052.2.1	10,72	Воссоединение семьи, ВНЖ с правом на работу
052.2.5	37,52	По оседлости
062.3.3	10,72	Для обучения
062.1.5	199,82	С правом на работу для самозанятых
062.1.1	199,82	С правом на работу, оплачивает работодатель
052.2.6	21,44	При оформлении ПМЖ

Отказ или утрата вида на жительство в Испании

Согласно отзывам получивших ВНЖ Испании, заявителю может быть отказано в предоставлении статуса резидента при незаконном нахождении в государстве, предоставлении фальшивых документов или неточных сведений. Вид на жительство могут не одобрить при составлении неблагоприятного полицейского отчета в отношении заявителя.

Уже оформленный статус резидента в Испании также может быть аннулирован, если окажется, что для его получения заявитель или принимающая сторона использовали недостоверные данные (например, работодатель имеет скрытые налоговые задолженности). ВНЖ теряет силу, если его владелец уезжает за границу на срок от полугода без особых причин, либо неоднократно нарушает местные законы.

Отказ или аннулирование статуса резидента могут быть оспорены иностранцем через административные или судебные органы. Чтобы минимизировать риск возникновения подобных ситуаций, соискатель может воспользоваться поддержкой миграционных юристов.

Документы на ВНЖ в Испании за инвестиции

Заявка и документы на ВНЖ в Испании за инвестиции подаются в онлайне — это делают юристы от имени инвестора. Однако в момент подачи заявления инвестор должен находится в Испании. Для этого он получает визу инвестора или въезжает в Испанию по шенгенской визе.

Пакет документов для ВНЖ в Испании за инвестиции включает:

Заполненные и подписанные заявления на ВНЖ за инвестиции.
Две цветные фотографии на белом фоне размером 3,5 × 4,5 см.
Внутренний паспорт, действительный не менее 1 года на момент заявки и ксерокопии всех страниц.
Заграничный паспорт, действительный не менее 1 года на момент заявки и ксерокопии всех страниц.
Справка о том, что у инвестора нет судимостей в любой стране, где он жил более 5 лет.
Медицинская страховка на срок от 1 года.
Квитанция об уплате пошлины.
Нотариально заверенный договор купли-продажи и свидетельство о регистрации права собственности — если инвестор купил и зарегистрировал недвижимость.
Договор аренды и выписка с банковского счета — если инвестор внес только залог за недвижимость.
Выписка со счета испанского банка, которая подтверждает финансовую независимость — от 30 000 € на счете.

1. Безвизовый въезд в страны Евросоюза и Шенгенской зоны. Инвесторы с видом на жительство в Испании за инвестиции путешествуют по странами Шенгенского соглашения без виз. Находиться в стране Евросоюза и Шенгенской зоны инвестору можно до 90 дней в течение полугода.

2. ВНЖ для семьи инвестора. Инвестор может включить в заявку членов семьи — жену или мужа, финансово зависимых детей и родителей. Сделать это можно как во время подачи заявки, так и после того, как инвестор получит ВНЖ.

3. Право жить и работать в Испании. Инвестор и его семья получают право вести бизнес в Испании — это может быть как уже существующий бизнес, так и новая компания.

4. Доступ к образованию в Европе. Дети инвестора могут получить начальное и высшее образование в школах и университетах Испании.

5. Доступ к медицине в Европе. Для инвестора и его семьи доступны клиники стран Евросоюза и Шенгенского соглашения.

6. Перспектива получить гражданство Испании через 10 лет. После 5 лет жизни в Испании в статусе ВНЖ инвестор может получить ПМЖ — еще через 5 лет он может подать заявление на гражданство Испании.

ВНЖ для студентов (Residencia para Estudiantes)

Студенты, планирующие получить основное или дополнительное образование в испанских учебных заведениях, должны дополнить базовый пакет на ВНЖ следующими бумагами:

Справка о доходах, способных покрыть оплату обучения и проживание в Испании;
Документ из учебного заведения о поступлении абитуриента;
Письменное согласие, заверенное родителями или опекунами, разрешающее выезд лиц, не достигших совершеннолетия, за границу.

ВНЖ с правом работы по контракту (Residencia Temporal y Trabajo por Cuenta Ajena)

Residencia Temporal y Trabajo por Cuenta Ajena – еще один весьма актуальный способ переехать в какой-либо испанский город. В обязательном порядке предоставление:

Разрешение на работу;
Трудовое соглашение, в котором прописано разрешение на проживание;
Документация, согласно которой испанский работодатель приглашает сотрудника на вакантной место.

Основные характеристики программы:

время, необходимое для оформления в Испании вида на жительство по недвижимости: 4-5 месяцев;
программа обеспечивает въезд без визы в: 168 государств, в том числе 26 стран Шенгенской зоны;
тип инвестирования: приобретение жилых или коммерческих зданий;
размер инвестиции: от 500 тысяч €;
можно взять с собой: родственников в лице мужа / жены, детей, родителей старше 65 лет;
срок действия вида на жительство: 2 года, после чего ВНЖ продляют на 5 лет и оформляют гражданство Испании за недвижимость через 10 лет.

Главное достоинство программы в том, что она обеспечивает состоятельному россиянину такие же возможности, как испанским подданным, а также:

вид на жительство в Испании через недвижимость для семьи инвестора;
возможность трудоустроиться или открыть бизнес, которая распространяется на основного инвестора и на его семью.

Стоит учитывать, что испанская экономика пятая по величине в Евросоюзе. Приехавшие в страну бизнесмены могут воспользоваться:

развитой инфраструктурой и наложенными международными торговыми связями для развития собственного бизнеса;
расширением бизнеса на территорию ЕС с пониженными пошлинами, стабильными ценами и единой валютой.

Программа не считается самой привлекательной среди европейских стран. Она рассчитана на короткий срок и владельцу недвижимости в Испании с видом на жительство придется платить налоги. Чтобы улучшить привлекательность, в 2020 году застройщики предложили испанскому правительству снизить инвестиционный порог и разрешить оформление ВНЖ при покупке более дешевого жилья: 250 000 € вместо 500 000 €.

Закрытие границ, связанное с Covid-19, негативно сказывается на рынке жилья. Поэтому программа Испании «Вид на жительство при покупке недвижимости» остается важным миграционным направлением. Если предложение застройщиков будет принято, то программой смогут воспользоваться бизнесмены средней руки.

Частые ошибки при оформлении ВНЖ в Испании

Получить вид на жительство в Испании – процесс непростой. Тут недостаточно просто собрать папку с документами, важно всё сделать правильно. Иначе испанская бюрократия безжалостно откажет вам в ВНЖ.

Я на своих ошибках узнал, что скупой платит дважды. Лучше сразу обратиться к опытному эксперту, который проверит все документы, чтобы papeles были en regla (в порядке). Иначе потом придётся подавать заново и платить по второму кругу.

Особенно часто косячат при подаче на студенческую визу. Выбирают неаккредитованные курсы испанского языка или онлайн-обучение. А для ВНЖ нужна официальная очная программа обучения минимум от 20 часов в неделю.

При оформлении ВНЖ для стартапа обычная ошибка – подают документы от не инновационного бизнеса вроде кафе или салона красоты. А нужна реальная инновация по мнению испанцев. И для этого типа ВНЖ нельзя подавать банковскую выписку России или Беларуси, только из другой страны.

Цифровым кочевникам часто отказывают из-за неверно оформленного мед страхования. Оно должно полностью покрывать лечение в Испании без франшизы (sin copagos). И нужны справки об отсутствии судимости из всех стран проживания за последние 5 лет.

Внимательно изучайте требования по документам перед подачей.

Перечень документов, необходимых для оформления ВНЖ покупателям недвижимости

При обращении в консульство соискатель вида на жительство должен обладать полным комплектом документов, как оригинальных, так и ксерокопий. Среди них:

Заявление на получение визы D. Оформляется в 2-х экземплярах с подписанием самим заявителем или лицом, выступающим его официальным представителем (для несовершеннолетних). Используется бланк установленного образца.
Заявление по форме EX-01 на получение вида на жительство. Оформляется в 2-х экземплярах с подписанием самим заявителем или лицом, выступающим его официальным представителем (для несовершеннолетних).
Квитанции. Подтверждают факт оплаты заявителем установленных пошлин для предоставления визы на въезд и вида на жительство. В последнем случае установленная форма квитанции 790-052.
Одно цветная фото. Размер фотографии 4,5х3,5 сантиметра, обязательно на белом фоне (как в паспорте).
Загранпаспорт. Срок действия документа на момент обращения в испанское консульство должен составлять не меньше 12 месяцев.
Справка об отсутствии судимости. Документ необходим только для лиц не достигших совершеннолетия, и выдается органами власти страны регистрации или фактического проживания (5 предыдущих лет).
Документы финансовой состоятельности. Используются выписки, полученные в испанском банке, где у заявителя открыт денежный счет с необходимой для проживания в течение всего срока ВНЖ суммой.

При расчете необходимой для проживания суммы необходимо исходить из потребности равная 400% IPREM (в 2021 году составляет 564,90 евро)*12 месяцев + 100% IPREM*12 месяцев на каждого последующего члена семьи. Таким образом, на счету для годового обеспечения необходимо наличие не меньше 70 тысяч евро на человека. Например, для семьи в размере трех человек объем накоплений на банковском счету должен составлять от 40673 (27115 + 6779 + 6779) евро и выше.

Документы, подтверждающие наличие доходов. К их числу относятся справки, получаемые по месту трудоустройства с указанием должности и уровня заработка (форма 2-НДФЛ), учредительные документы компаний, в которых заявитель является собственником бизнеса или его части, документы, подтверждающие владение недвижимостью, выписки из банков по состоянию лицевых счетов и так далее.

Для документов, подтверждающих трудоустройство, необходимо также предоставление подтверждения о возможности дистанционной работы, так как заявителю предстоит больше половины времени в году проводить на территории Испании.

Финансовые документы играют очень важную роль, так как рассматриваются принимающей стороной в качестве гарантий исключения необходимости обеспечить иностранных граждан, претендующих на вид на жительство, рабочими местами и социальными пособиями. Вместе с этим иностранным гражданам не запрещается открывать в стране собственный бизнес или выступать одним из соучредителей компаний с последующим получением дивидендов.

Полис медицинского страхования, предусматривающий в числе прочего организацию репатриации умершего на родину в случае его кончины. Медицинскую справку, подтверждающую отсутствие серьезных заболеваний, представляющих опасность для жизни и здоровья.
Купчая на приобретенную недвижимость с завершением у нотариуса и выпиской из национального Реестра собственности.
Мотивационное письмо. Документ, составляемый заявителем в свободной форме с детальным раскрытием причин, побудивших его к переезду на проживание в Испанию.

Какой способ выбрать?

Самым популярным способом получения ВНЖ в Испании является приобретение жилья или инвестирование в экономику страны. Данный вариант менее рискован, по сравнению с другими.
Приобретенным жильем можно пользоваться в течение 5 лет, после чего, по желанию, его можно продать или сдать в аренду. Таким образом удастся не только выгодно вложить свои средства, но и получить прибыль, т. к. цены на элитную недвижимость постоянно растут.
Инвестиции в ценные бумаги тоже могут принести выгоду, т. к., по мнению экспертов, акции и облигации банков и компаний Испании лишены рисков, в перспективе на ближайшие 5 лет.
Открытие бизнеса в Испании также считается хорошим способом для получения ВНЖ. Правительство страны разработало множество программ для новых предпринимателей. Главное условие – прибыльность проекта и выполнение обязательств по уплате налогов.

Владелец ВНЖ имеет право проживать в стране в течение 365 дней в году, но не менее 6 месяцев. Запрещено отсутствовать на территории Испании дольше полугода.
Иностранцу с видом на жительство предоставляется возможность свободно посещать страны Шенгена и запрашивать визы для поездок в другие государства.
Предоставляется право на государственное медицинское обслуживание наравне с гражданами Испании. Страховка покрывает большой спектр услуг.
Обладатель ВНЖ имеет право на социальную защиту и может получать соответствующие выплаты, в т. ч. декретные, пенсионные и больничные.
Дети иностранных граждан имеют право на образование. Обучение школьников до 17 лет не требует оплаты. Высшее образование платное, но для детей резидентов стоимость обучения снижена.
Возможность осуществлять трудовую деятельность зависит от вида ВНЖ.
Вид на жительство дает право приобрести транспортное средство в Испании и получить права европейского образца.
Кредиты для иностранцев с ВНЖ предусматривают сниженную процентную ставку.
Физические лица, проживающие в Испании более 6 месяцев в году, считаются резидентами и обязаны уплачивать налоги.

Недвижимость приобретена. Что дальше?

После приобретения заветной квартиры или виллы (дома, коттеджа и пр.) в соответствии с законодательством страны, вы должны в течение месяца в мэрию провинции представить документы, подтверждающие сделку. После чего:

Оформить визу Visado де Residencia в испанском Консульстве;
Подтвердить документами вашу финансовую состоятельность – в частности, документ о праве собственности на приобретенное жилье. Он будет решающим в подтверждении, что вы имеете достаточные средства для жизни в Испании.
Если потребуют дополнительные подтверждающие документы, то цле5сообразно подготовить справки на испанском языке, где будет указана сумма вашего ежемесячного дохода. Она составляет 2130 евро.
В консульстве пишется заявление с просьбой предоставить вам ВНЖ в том месте, где вы приобрели недвижимость.

После этого вы можете ждать ответ на получение ВНЖ в течение месяца.

Надо учитывать тот факт, что если ответа не последует в течение 30-ти календарных дней, то это считается официальным отказом. Тогда процедуру надо будет повторить.

Как оформить «Золотую визу» в Испании

Чтобы оформить «Золотую визу», можно обратиться как в Консульство Испании в вашей стране, так и в Испании, сразу после покупки недвижимости.

Для этого Вам потребуются следующие документы:

анкета, заполненная в 2-х экземплярах;

загранпаспорт сроком действия более 1 года (оригинал+копия);
внутренний паспорт (оригинал+копия);
справка о несудимости с нотариальным переводом;
медстраховка;
выписка из банка с подтверждением средств для проживания в Испании;

документ, подтверждающий покупку недвижимости (Nota Simple + купчая).